Grunderwerbsteuer 2025: Was dich beim Kauf erwartet. Wertvoll
Grunderwerbsteuer – was du beim Immobilienkauf wirklich wissen musst – Die Grund-Erwerbsteuer fällt immer dann an, wenn du eine Immobilie oder ein Grundstück kaufst. Sie ist eine einmalige Steuer, die vom Bundesland erhoben wird – und das kann ordentlich ins Gewicht fallen. In Hessen liegt diese Steuer aktuell bei 6 %. Das klingt nach einer kleinen Zahl, aber bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das satte 30.000 €. Viele unterschätzen, dass die Grunderwerbsteuer direkt nach dem Kauf fällig wird. Erst wenn sie bezahlt ist, bekommst du die Unbedenklichkeitsbescheinigung – und ohne die gibt’s keinen Eintrag im Grundbuch. Die Steuer ist also kein lästiges Detail, sondern Pflichtprogramm auf dem Weg zu deinem Eigenheim.
Die Grunderwerbsteuer ist planbar, wenn du sie frühzeitig einkalkulierst. Im Kaufvertrag steht der Kaufpreis, auf dessen Basis die Steuer berechnet wird. Manche Posten lassen sich aber geschickt herausnehmen – etwa Möbel oder Einbauküchen, wenn sie separat ausgewiesen werden. So senkt sich die Bemessungsgrundlage, und damit auch die Steuer. Wichtig ist, dass du ehrlich bleibst: Das Finanzamt prüft genau, ob die Angaben plausibel sind. Bei Neubauten mit Bauträger kann die Grunderwerbsteuer höher ausfallen, weil der Grundstücks- und Baupreis zusammengezählt wird. Ein Grund mehr, die Finanzierung sauber zu planen – etwa mit unseren Partnern von stock-finanzierung.de, die genau wissen, worauf’s ankommt.
Nicht in jedem Fall musst du die Steuer zahlen. Beim Kauf innerhalb der Familie – etwa zwischen Eltern und Kindern – entfällt sie oft komplett. Auch bei Erbschaften oder Schenkungen fällt keine Grunderwerbsteuer an. Wer hingegen ein Grundstück in eine Gesellschaft einbringt oder Anteile verkauft, kann von besonderen Freibeträgen profitieren. Wichtig ist, dass du dich rechtzeitig informierst. Denn wenn der Kaufvertrag einmal unterschrieben ist, ist die Steuer fällig. Ein gutes Gespräch mit einem Immobilienexperten hilft dir, die beste Lösung zu finden. Wir begleiten dich gerne – vom ersten Besichtigungstermin bis zur sicheren Übergabe deiner Immobilie.
Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je nach Bundesland. In Bayern liegt sie bei 3,5 %, in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Das zeigt: Wo du kaufst, macht einen echten Unterschied. Gerade im Rhein-Main-Gebiet, wo die Nachfrage hoch ist, lohnt sich ein genauer Blick auf Nebenkosten. Neben der Grunderwerbsteuer zählen auch Notar, Grundbuch und Maklerprovision dazu. Wer clever plant, spart schnell mehrere tausend Euro. Und wer sich fürs Bauen entscheidet, findet auf sakreida-living.de Inspiration rund um Fertighäuser und Grundstücke mit Herz.
Sobald du den Kaufvertrag unterschrieben hast, schickt dir das Finanzamt einen Bescheid. Meist musst du die Grunderwerb-Steuer innerhalb von vier Wochen zahlen. Erst danach bekommst du die Unbedenklichkeitsbescheinigung für den Grundbucheintrag.
Für Selbstnutzer leider nein. Wer aber vermietet, kann die Steuer als Teil der Anschaffungskosten über die Jahre abschreiben. So mindert sie langfristig die Steuerlast.
Dann fallen Mahngebühren und Zinsen an – das kann teuer werden. Am besten zahlst du die Steuer direkt, sobald der Bescheid kommt. So bleibt der Grundbucheintrag nicht liegen.
Das hängt davon ab, ob du Grundstück und Haus aus einer Hand kaufst. Bei Bauträgerverträgen wird oft auf den Gesamtpreis die Steuer fällig. Wenn du erst das Grundstück kaufst und später selbst baust, wird sie nur auf den Grundstückspreis berechnet.
